Tags: Ипотека

Азартная игра в ипотеку

Есть в России такая азартная игра – ипотечное кредитование. И ей мы с товарищами по общественной организации «Самарское Знамя» решили посвятить сегодняшнюю сказочку. Ипотека – это когда предъявляемое в качестве залога недвижимое имущество остается во владении и пользовании собственника. Прекрасная, взаимовыгодная форма бизнеса, придуманная еще древними греками. Действительно, риски учреждения, выдающего кредит, минимальны: квартиру, загородный дом и прочее ведь не скроешь в корыстных целях, уничтожить имущество трудновато, а форс-мажорные случаи довольно просто страхуются.

А как выгодно получателю кредита, имеющему стабильную работу. Где взять сразу 50, 100 тысяч у.е., а так взял кредит лет на 100 под 3-4% и платишь себе спокойненько по 10-15% от размера заработной платы.

Но так может быть в мире, где цена квартиры находится хотя бы в относительном соответствии с инфраструктурой населённого пункта, в котором ты живешь. В российской провинции всё иначе: нужно создавать инфраструктуру, а это – годы беспорочной целенаправленной работы. Нужно заниматься развитием строительного бизнеса, чтобы получать качественный продукт, а не таджик-полуфабрикат.

А власти понимают, что времени на всё это нет, нужно «упаковаться» пока население не поняло, что его в очередной раз «развели». И тут уж не до цивилизованного бизнеса в условиях, когда все его участники станут трудиться во имя сохранения для правнуков богатств недоразворованной Родины. Ведь куда проще – вбросить на рынок новострой по чикагской, иерусалимской или брюссельской цене. Как кормовые бананы на Троицком рынке. Кто докажет ценовый сговор? А бананов человеческих нет. И будут покупать, если припрёт. Так всё равно выгоднее с точки зрения сиюминутной.

И куда с осознанием всего этого деваться кредитору? Ждать, когда власть станет цивилизованной? Правильно, нет. Согласиться с мерами содействия ипотеки со стороны властей реальных, существующих, при которой схема совсем иная: 16% кредитная ставка, 10-15 лет – срок выплаты кредита и, исходя из экономических реалий, ежемесячные выплаты – 30-35% от дохода. Никакого счастья, Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку – при миллионах нуждающихся в улучшении жилищных условий. И измеряемые миллиардами залоги, по которым невозможно продолжать платить – говорят, кризис, и которые никуда нельзя реализовать.

Власть предлагает снизить ставку до 10-11%, продлить срок кредитования до 20 лет. То есть человек за 20 лет должен погасить тройную цену некачественного жилища, стоимость на которое и так уж поднята спекулятивно. И в этих условиях кто-то ждет, что ситуация с рынком недвижимости улучшится? Так даже рынок жилья не оживиться. Невозможно в двигателе заменить карбюратор и ждать, что этого достаточно для повышения качества всего автомобиля. Нужно очеловечить всю систему.

При снижении ставки по ипотеке нужно увеличивать объем предложения жилья, а это возможно только в результате повсеместного увеличения объема строительства, а это, в свою очередь, при снижении ставки рефинансирования.

По мнению большинства экспертов из разных регионов России, инициатива российских властей по снижению ипотеки до 10% не только не облегчит ситуацию с доступностью жилья, а наоборот ее усугубит. Ведь даже после кризисного падения цены на жилье в России в большинстве случаев сильно опережают европейские, а по качеству жилье сильно отстает. В такой ситуации властям придется разрабатывать иной комплекс мер, в том числе добиваться более существенного снижения ипотечных ставок и стимулировать строительство или в очередной раз признать, что ипотека в России не работает, а значит, приобретение жилья для подавляющего количества простых россиян остается несбыточной мечтой.

Текстовая версия сюжета телепрограммы "Горькие сказочки" на канале ГИС (Самара) от 29 декабря 2009 года.