Виктор Долонько (dolonyko) wrote,
Виктор Долонько
dolonyko

Азартная игра в ипотеку

Есть в России такая азартная игра – ипотечное кредитование. И ей мы с товарищами по общественной организации «Самарское Знамя» решили посвятить сегодняшнюю сказочку. Ипотека – это когда предъявляемое в качестве залога недвижимое имущество остается во владении и пользовании собственника. Прекрасная, взаимовыгодная форма бизнеса, придуманная еще древними греками. Действительно, риски учреждения, выдающего кредит, минимальны: квартиру, загородный дом и прочее ведь не скроешь в корыстных целях, уничтожить имущество трудновато, а форс-мажорные случаи довольно просто страхуются.

А как выгодно получателю кредита, имеющему стабильную работу. Где взять сразу 50, 100 тысяч у.е., а так взял кредит лет на 100 под 3-4% и платишь себе спокойненько по 10-15% от размера заработной платы.

Но так может быть в мире, где цена квартиры находится хотя бы в относительном соответствии с инфраструктурой населённого пункта, в котором ты живешь. В российской провинции всё иначе: нужно создавать инфраструктуру, а это – годы беспорочной целенаправленной работы. Нужно заниматься развитием строительного бизнеса, чтобы получать качественный продукт, а не таджик-полуфабрикат.

А власти понимают, что времени на всё это нет, нужно «упаковаться» пока население не поняло, что его в очередной раз «развели». И тут уж не до цивилизованного бизнеса в условиях, когда все его участники станут трудиться во имя сохранения для правнуков богатств недоразворованной Родины. Ведь куда проще – вбросить на рынок новострой по чикагской, иерусалимской или брюссельской цене. Как кормовые бананы на Троицком рынке. Кто докажет ценовый сговор? А бананов человеческих нет. И будут покупать, если припрёт. Так всё равно выгоднее с точки зрения сиюминутной.

И куда с осознанием всего этого деваться кредитору? Ждать, когда власть станет цивилизованной? Правильно, нет. Согласиться с мерами содействия ипотеки со стороны властей реальных, существующих, при которой схема совсем иная: 16% кредитная ставка, 10-15 лет – срок выплаты кредита и, исходя из экономических реалий, ежемесячные выплаты – 30-35% от дохода. Никакого счастья, Лишь 2% россиян готовы взять ипотеку – при миллионах нуждающихся в улучшении жилищных условий. И измеряемые миллиардами залоги, по которым невозможно продолжать платить – говорят, кризис, и которые никуда нельзя реализовать.

Власть предлагает снизить ставку до 10-11%, продлить срок кредитования до 20 лет. То есть человек за 20 лет должен погасить тройную цену некачественного жилища, стоимость на которое и так уж поднята спекулятивно. И в этих условиях кто-то ждет, что ситуация с рынком недвижимости улучшится? Так даже рынок жилья не оживиться. Невозможно в двигателе заменить карбюратор и ждать, что этого достаточно для повышения качества всего автомобиля. Нужно очеловечить всю систему.

При снижении ставки по ипотеке нужно увеличивать объем предложения жилья, а это возможно только в результате повсеместного увеличения объема строительства, а это, в свою очередь, при снижении ставки рефинансирования.

По мнению большинства экспертов из разных регионов России, инициатива российских властей по снижению ипотеки до 10% не только не облегчит ситуацию с доступностью жилья, а наоборот ее усугубит. Ведь даже после кризисного падения цены на жилье в России в большинстве случаев сильно опережают европейские, а по качеству жилье сильно отстает. В такой ситуации властям придется разрабатывать иной комплекс мер, в том числе добиваться более существенного снижения ипотечных ставок и стимулировать строительство или в очередной раз признать, что ипотека в России не работает, а значит, приобретение жилья для подавляющего количества простых россиян остается несбыточной мечтой.

Текстовая версия сюжета телепрограммы "Горькие сказочки" на канале ГИС (Самара) от 29 декабря 2009 года.

Tags: Ипотека, Самарское Знамя
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments